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건축물대장 무료열람 인터넷 발급 정부24 홈페이지

주택이나 건물을 거래할 때에는 큰 금액이 오고가기 때문에 무엇보다 관련 서류를 꼼꼼하게 확인해야 피해를 예방할 수 있습니다. 중개인이 절차를 대행하더라도 내가 관련 내용을 직접 체크해야 안심이 됩니다.

부동산 거래 시 등기부등본을 통해 소유권과 부채를 확인해야한다는 것은 잘 알고 있지만 추가로 건물의 면적과 용도를 파악해야한다는 점은 간과하기 쉽습니다. 이를 위해서는 건축물대장 무료열람을 등록하면 되는데요.

온라인으로 하면 무료인데 동사무소 등 오프라인에서 발급받으려면 500원 돈내야 합니다.

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건축물대장을 확인해야하는 이유

건축물대장이란 쉽게 말해서 건물의 신분증 같은 것입니다.

건축물대장은 건물의 구조, 용도, 면적, 준공일 등 모든 현황을 담고 있습니다. 건축물의 소유주를 확인할 때 사용할 수 있고 세금을 산정할 때 기초 자료로도 사용됩니다.

부동산 거래를 할 때 필수로 봐야하는 서류인데요. 그 이유는 무엇일까요?

● 부동산 거래를 할 때 건축물 대장을 봐야하는 이유

[1] 용도를 확인하기 위함입니다.

대장상으로 근린생활시설인데 주택으로 사용하는 곳이 있습니다. 모양은 주택이지만 용도는 근린생활시설로 외관으로는 구분되지 않기 때문에 서류를 통해 확인할 수 있습니다.

주거용으로 사용하고 있어도 용도가 근린생활시설인 경우 전세자금, 주담대를 받기 어렵습니다.

상업시설로 사용 시 인허가 등이 안되는 경우가 많기 때문에 계약할 때 주용도를 꼭 확인해야합니다.

[2] 공동주택은 호수가 일치하는지 확인해야합니다.

계약하는 집이 다가구 단독이면 상관없지만 아파트, 오피스텔, 다세대 빌라처럼 개별 등기가 있는 호수와 면적 등이 맞는지 확인해야합니다. 드물게 앞 호실과 바뀌는 사례도 간혹 있기 때문입니다.

[3] 소유주를 확인해야 합니다.

대부분 소유주 확인할 때 등기사항전부증명서만 보고 합니다. 하지만 건축물대장에도 소유자가 기재되어 있습니다.

등기부등본상의 소유주와 본 서류의 소유자가 일치하는지 봐야합니다.

[4] 위반건축물 여부 체크

위반사항은 용도변경하거나 증축 등 무단확장 등이 많습니다. 또 1층 주차장 부분을 다른용도로 사용하고 있을 때도 위반으로 표시될 수 있습니다. 우측 상단 노란색으로 표시되는데, 위반내용은 좌측 하단 마지막 페이지에 어떤 내용으로 위반하였는지 기재되어 있습니다.

위와 같은 이유로 부동산 거래시 건축물대장을 꼭 무료열람 해야합니다.

아래에 바로가기 링크 남겨둘테니 지금 바로 건축물대장 꼭 확인하시기 바랍니다.

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집에서 온라인으로 간편하게 확인할 수 있습니다. 부동산 거래 시 손해보지 마시고 건축물대장 무료열람 확인해 보세요.

건축물대장 무료열람 방법 - 정부24

건축물대장 무료열람할 수 있는 사이트로는 대표적으로 정부24가 있습니다.

[1] 아래 링크를 통해 정부24 홈페이지에 접속합니다.

건축물대장 무료열람 바로가기

[2] 홈페이지 중간에 있는 "건축물대장" 을 클릭합니다.

[3] 발급하기 선택 - 로그인합니다. 로그인은 간편인증을 하면 할 수 있습니다.

[4] 건축물대장열람 -> 신청내용 입력 후 민원신청합니다.

※ 신청내용 입력하는 방법

1) 건축물소재지 : 도로명이 아닌 지번을 사용해야합니다.

2) 대장구분

● 일반 : 건물의 소유주가 개인이거나 길동 외 O명 등으로 대표자가 있는 경우

● 집합 : 건물의 소유주가 여러명이며 각각의 이름이 명시되는 경우

* 일반적으로 아파트, 연립주택, 다세대주택 등은 집합건축물에 해당됨.

3) 대장종류

● 대장구분에서 일반을 선택

- 총괄 : 해당 지번에 건물이 2개동 이상이 있을 경우 주소지의 지번에 있는 모든 건물들을 표시

- 일반 : 본인 건물만 표시

● 대장 구분에서 집합을 선택

- 총괄 : 해당 지번에 있는 모든 건축물표시

- 표제부 : 해당 지번에 있는 동 표시

- 전유부 : 해당 지번에 있는 동의 호수 표시

<예시>

1. 월드컵아파트 2002호 2호의 건축물대장을 신청할 경우

대장구분 - 집합, 대장종류 - 전유부 선택

2. 단독주택의 건축물대장을 신청할 경우

대장구분 - 일반, 대장종류 - 일반 선택

[5] 문서열람 후 출력하면 됩니다.

건축물대장 체크사항

첫째, 먼저 소유자가 누구인지 확인해야 합니다. 단독 소유자인지 공동 소유자 인지 확인을 반드시 해야 됩니다.

둘째, 해당 건물의 대지 면적/ 건물 면적을 확인하여 내가 부동산 계약을 하고자 하는 면적과 건축물대장 상의 면적이 일치하는지 확인해야 합니다.

셋째, 건물의 용도를 확인해야 합니다. 건물의 용도가 1종 근린생활시설이냐 공장이냐 위락시설이냐 등에 따라 해당 건물 사용 수익화 하는데 있어서 맞는 용도인지를 파악해야 합니다. 특히 영업 허가가 필요한 상황이라면 해당 건축물의 용도에 허가가 가능한지 관할구청에 문의해야 합니다.

넷째, 상세 주소 및 건축물대장 변동사항 이력을 체크해야합니다. 사용하고자 하는 건물이 1동인지 2동인지 해당 필지의 여러 동이 있다면 건축물 현황도를 발급하여 건축물대장과 일치하는지 확인해야 합니다.

위반 건축물이 부동산 거래시 문제가 되는 이유

위반 건축물의 경우 건축물대장의 첫 장 우측 상단에 노랗게 "위반건축물"이라고 적혀 나옵니다.

[1] 위반건축물을 사용할 경우 행정적 처분을 받을 수 있습니다. 보통 1차/2차/3차로 벌금이 부과됩니다.

[2] 위반건축물은 대출 연장이 어렵습니다. 금융권에서 위반건축물의 경우 불량 담보로 보게 되어 대출 연장 및 신규 대출 심사시에 거부할 수 있습니다.

[3] 정상적인 영업이 불가능하며 인허가 문제가 발생할 수 있습니다. 관할 지자체에서 원상복구 명령이 떨어지면 해당 불법건축물의 철거가 이루어지게 되는데 철거 공사로 인하여 피해가 발생합니다.그리고 신규 영업 인허가 심의 검토 자체가 불가능하거나 기존 영업허가가 취소될 수도 있습니다.

FAQ (자주묻는질문)

건축물대장 신청시 "해당 자치단체에 전수대사 상태를 확인하여주십시오" 라고 확인됩니다.

위 메시지는 건축물대장을 등록 후 정상적으로 등록했을 때 체크하는 부분이 있는데 그게 "전수대사"입니다. 이 부분 체크가 누락되어 발생하는 오류이며, 해당 소재지 시,군,구 건축물대장 담당자에게 "전수대사" 체크요청을 하면 소재지를 확인하여 처리해 줄 것입니다. 그 후 이용이 가능합니다.

블록(BL)이 포함된 주소에 대한 민원 신청은 어떻게 하나요?

건축물대장 신청시 소재지 주소가 택지개발지구에 해당하는 경우, 주소 지번에 블록(BL)이 포함되어 있을 수 있으며 해당 주소지에 대해서는 정부24에서 신청 및 발급이 불가능합니다.

건축물대장 신청 시 평면도(현황도) 발급도 가능한가요?

온라인상에서 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 지원하지 않습니다.
더불어 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 건축물 소유자의 동의를 받은 후 발급이 가능하므로 가까운 행정기관을 방문하여 신청 후 발급 받으시기 바랍니다.

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한국 건축물대장: 건물에 대한 모든 정보

대한민국에서 부동산 매매나 임대를 고려하고 있나요? 아니면 건설 전문가나 부동산 투자자로서 시장에 대한 예리한 시각을 가지고 있나요? 어떤 이유든 건물에 대한 복잡한 이해는 매우 중요합니다. 이때 한국 건축물대장, 즉 건축물대장(Geonchukmul Daejang)이 도움을 줍니다. 하지만 정확히 무엇이고 어떻게 이 귀중한 자원에 무료로 접근할 수 있을까요?

한국 건축물대장이란 무엇인가요?

건축물대장은 한국 정부에서 관리하는 종합 데이터베이스입니다. 이는 국가 내에서 진행된 모든 건설 프로젝트의 공식 기록 역할을 합니다. 건물의 생애기록이라고 생각하면 되며, 초기 계획 단계부터 최종 완공까지의 자세한 정보를 포함합니다.

건축물대장의 중요성

건축물대장에 대한 접근 권한을 통해 부동산에 대한 중요한 지식을 얻을 수 있습니다. 이 정보는 다음과 같은 다양한 이유로 매우 가치 있을 수 있습니다.

정보에 입각한 의사 결정: 잠재적인 주택 구매자 및 임차인에게 건축물대장은 건물의 구조적 무결성, 크기 및 레이아웃에 대한 통찰력을 제공합니다. 이 투명성은 잠재적인 투자 또는 생활 환경에 대한 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
건설 확인: 건설 전문가 및 투자자는 건축물대장을 사용하여 건설 프로젝트의 합법성을 확인하고 필요한 모든 허가 및 승인을 준수하는지 확인할 수 있습니다.
일반 대중의 관심: 건축물대장은 또한 건설 산업에 대한 공공의 신뢰와 투명성을 촉진합니다. 누구나 건축물대장에 액세스하여 주변 건물의 역사와 개발에 대해 더 많이 알아볼 수 있습니다.

누가 건축물대장을 필요로 하는가요?

잠재적인 주택 구매자 및 임차인: 부동산에 투자하거나 거주하기 전에 건물의 사양, 건설 일정 및 잠재적인 위험 요소를 이해하여 마음의 평화를 얻으십시오.
건설 전문가 및 투자자: 건물 세부 정보, 허가 및 승인을 확인하여 규정 준수를 보장하고 위험을 완화하십시오.
일반 대중의 관심: 주변 건물의 역사와 개발에 대해 궁금한 사람은 누구나 정보를 얻기 위해 건축물대장에 액세스할 수 있습니다.

건축물대장을 무료로 이용하는 방법

좋은 소식은 건축물대장을 완전히 무료로 이용할 수 있다는 것입니다! 온라인 플랫폼을 탐색하는 방법에 대한 단계별 안내는 다음과 같습니다.

준비 단계

시작하기 전에 다음을 준비하십시오.

인터넷 접속: 온라인 플랫폼에 액세스하려면 안정적인 인터넷 연결이 필요합니다.
기본 한국어 실력: 일부 요소는 영어로 제공될 수 있지만 기본 한국어 용어에 대한 지식은 경험을 향상시킬 것입니다.

건축물대장 열람 및 다운로드 (무료)

관련 건축물대장을 찾은 후에는 화면 지침에 따라 관심 있는 특정 건물을 검색하십시오. 일반적으로 건물 주소 또는 등록 번호와 같은 세부 정보를 입력해야 합니다. 관련 건축물대장을 찾으면 다음을 수행할 수 있습니다.

건축물대장 내용 무료 열람: 건물의 건축 허가, 주택 유형, 면적, 층수, 건축 연도, 주요 구조, 최대 허용 인구, 주차 공간 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.
건축물대장 출력 또는 다운로드 (무료): 필요하면 건축물대장의 전체 사본을 PDF 형식으로 출력하거나 다운로드할 수 있습니다. 이는 향후 참고용 또는 법적 목적으로 유용할 수 있습니다.

건축물대장 이해하기

건축물대장을 처음 사용하는 경우 일부 용어와 약어에 익숙하지 않을 수 있습니다. 다음은 도움이 될 수 있는 몇 가지 주요 정의입니다.

건축허가번호: 해당 건축 프로젝트에 부여된 고유 식별 번호입니다.
주택유형: 아파트, 주택, 상가 등 건물의 용도를 나타냅니다.
연면적: 건물의 총 바닥 면적을 제곱미터(㎡)로 표시합니다.
층수: 지하층을 포함한 건물의 총 층수를 나타냅니다.
축년: 건축 공사가 완료된 연도를 의미합니다.
구조: 철근 콘크리트, 벽돌, 목재 등 건물의 주요 건축 자재를 나타냅니다.
최대 허용 인구: 건물에 안전하게 거주할 수 있는 최대 사람 수를 나타냅니다.
주차: 건물 내 또는 주변에 이용 가능한 주차 공간의 수를 나타냅니다.

건축물대장의 한계

무료 온라인 건축물대장은 부동산에 대한 귀중한 정보 소스를 제공하지만 몇 가지 제한 사항이 있습니다.

역사 정보 제한: 건축물대장에는 최근 건축된 건물에 대한 정보만 포함되어 있을 수 있습니다. 오래된 건물의 경우 일부 정보가 누락될 수 있습니다.
전문가 해석 필요: 복잡한 건축 용어나 법적 규정을 이해하는 데 어려움이 있는 경우 건축 전문가 또는 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
법적 목적의 제한된 용도: 건축물대장은 법적 증거로 인정되지 않습니다. 법적 목적으로는 인증된 건축물대장 사본을 확보해야 합니다.

추가 자료 및 고려 사항

인증된 건축물대장 사본: 법적 목적으로는 정부기관에서 발급한 인증된 건축물대장 사본이 필요합니다. 일반적으로 소액의 수수료가 부과됩니다.
부동산 전문가 상담: 부동산 매매나 임대를 고려하는 경우 부동산 전문가와 상담하여 건축물대장을 포함한 관련 정보를 검토하는 것이 좋습니다.
변호사 상담: 법적 분쟁이나 건축 관련 문제가 있는 경우 변호사와 상담하여 건축물대장 해석 및 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다.

FAQ

Q1: 건축물대장을 누가 발급할까요?

A1: 건축물대장은 국토교통부 산하의 행정안전부에서 발급합니다.

Q2: 건축물대장 발급 신청 방법은 무엇인가요?

A2: 건축물대장 발급 신청은 다음과 두 가지 방법으로 진행할 수 있습니다.

온라인 신청: 정부24 홈페이지([유효하지 않은 URL 삭제됨])를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. 신청 시 필요한 서류 및 정보를 준비해야 합니다.
오프라인 신청: 가까운 행정안전부 소속 행정기관(읍·면사무소, 동주민센터)을 방문하여 신청할 수 있습니다. 신청서를 작성하고 필요한 서류를 제출해야 합니다.